Krichelstraat 15 A

Ruime instapklare woning met fantastische achtertuin! Deze moderne (2006) 2-onder-1 kap woning met vrijstaande garage en een zeer ruime, in 'Ibiza-stijl' aangelegde tuin, is gelegen in de wijk Kaalheide te Kerkrade. Winkels, sportfaciliteiten en de buitenring zijn op slechts enkele minuten rijden gesitueerd.

De woning zelf biedt met ruim 130 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingslagen al veel, waaronder. een fraaie woonkamer met serre, moderne keuken en badkamer en drie slaapkamers. Daarnaast is er nog een bruikbare kelder als hobbyruimte, een grote garage met vliering en dan de bijzonder fraai aangelegde tuin met verschillende niveaus en waar ook nog eens een mooi (tuin)huis/studio achter door staat. Deze is zo fraai afgewerkt dat deze zelfs gebruikt kan worden als logeerkamer/zelfstandige unit voor bijvoorbeeld een inwonend kind. Teveel om op te noemen en deze woning moet u dan ook simpelweg ervaren om een goed oordeel te kunnen vellen.

Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'krichelstraat15a.nl, waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Indeling:

Via de voordeur bereikt men de entree, met toegang tot de meterkast, toilet, deur naar keuken en trap naar 1e verdieping. Het volledig betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje net als de gang afgewerkt met een natuurstenen vloer.

De open keuken is ca. 8 m² en uitgerust met een luxe, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling. Voorzien van RVS afzuigkap, RVS Amerikaanse koelkast, keramische kookplaat, inbouw magnetron, combioven, vaatwasser en veel bergruimte in ladeblokken en bergkasten. De ruime lichte woonkamer is ca. 44 m² en de dubbele openslaande deur naar de serre zorgen voor een fijne lichtinval. De serre (ca. 18 m²) is volledig afgeschermd en voorzien van vlonder terras met een aangrenzende vijverpartij en de achtertuin. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de twee slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping/zolder bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² en de kamer aan de achterzijde, maar liefst 18 m². Beiden zijn net als de gang afgewerkt met een nette vloerbedekking en de kozijnen zijn van kunststof voorzien van HR glas.

De badkamer (ca. 9 m²) is geheel betegeld en zeer compleet. Van ligbad mét TV-scherm, separate luxe inloopdouche douche, vaste wastafel tot tweede zwevend toilet, het is er allemaal, inclusief handdoeken radiator.

Zolder/2e verdieping:
Hier bevindt zich de zolder/2e verdieping die maar liefst 26 m² woonoppervlakte heeft en hiermee de grootste (slaap)kamer is. Zeer recent is er een gloednieuw dakraam toegevoegd (ontbreekt nog op de virtuele tour, later toegevoegd), waardoor er mooi daglicht naar binnen komt en dit een prachtige ruimte is met veel mogelijkheden. Hier is tevens nog voldoende opbergruimte in de schuine delen en er is een wastafel aansluiting. Tevens is hier de moderne CV-installatie gesitueerd. Dit betreft een Nefit combi-ketel uit 2023 die in eigendom is.

Kelder:
Een groot deel van de woning is onderkelderd en met een stahoogte van maar liefst 2,5 m is dit dan ook een zeer bruikbare ruimte. Verdeeld over de hal van 9 m2 en een grote kamer van ca. 34 m². In de hal zijn de wasmachine aansluitingen en tevens is hier de omvormer voor de 16 zonnepanelen gesitueerd. De rest van de kelder werd gebruikt als fotostudio en kan ook bijvoorbeeld prima dienst doen als fitness/hobbykamer.

Buiten.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit, met tenminste plaats voor twee auto's, welke toegang geeft tot de tuin en de garage. De vrijstaande garage is ruim 20 m2 en heeft een op afstand bedienbare sectionaalpoort. De garage is tevens voorzien van een bergzolder, dus meer dan voldoende opbergruimte De garage zou ook prima omgebouwd kunnen worden tot kantoor/praktijkruimte aan huis!

De tuin is geheel omsloten en onderverdeeld in verschillende delen. De serre met vijvertje, de garage en daarachter bevindt zich een lounge gedeelte in Ibiza stijl met een echte strandbar en een jacuzzi (blijft achter). Wanneer men via een trap het het onderste deel betreedt komt men in een gedeelte een fraai aangelegde vijver met een tuinhuis/studio die geheel is ingericht en tevens voorzien van een ruim terras. Deze is zo fraai afgewerkt dat deze zelfs gebruikt kan worden als logeerkamer/zelfstandige unit voor bijvoorbeeld een inwonend kind.. Tevens is er zelfs nog een camping toilet en douche aan de buitenzijde. De gehele tuin bied rust en veel privacy.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime, moderne woning met grote inrit, garage én tuin;
- Instapklaar;
- Bruikbare kelder dankzij 2,5 stahoogte;
- Ruime zolder met nieuw dakraam;
- Vloer, muur -en dakisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR glas;
- Combi-ketel Nefit, 2023 in eigendom;
- 16 zonnepanelen, 2021 in eigendom;
- Energielabel A;
- Verkopers gaan emigreren, mogelijkheid tot overname meubels;
- Aanvaarding in overleg;
- Dit huis met tuin moet u ervaren voor de juiste beoordeling!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").